Gebäudemanagement für Hausmeister

Grundlagen und praktische Umsetzung

Der Tätigkeitsbereich von Hausmeistern ist umfangreicher als gemeinhin bekannt. Ebenso vielseitig ist auch seine Berufsbezeichnung: Objekt-/Gebäude-Manager, Facility Manager, Hauswart, Hausmeister oder Haustechniker. Unbestritten ist, sie nehmen bei der Betreuung und Verwaltung von Immobilien eine Schlüsselfunktion ein, denn ihre Tätigkeit ist anspruchsvoll und berührt eine Reihe von wichtigen Schnittstellen. Oft bewegen sie sich im Spannungsfeld zwischen Eigenleistung und Fremdvergabe von Dienstleistungen. Neben den klassischen Themen, wie z.B. Haustechnik, Vermietung, Verkehrssicherung und Betriebskosten, ist der Hausmeister oft erster Ansprechpartner für die Mieter, präsentiert das Unternehmen nach außen und unterstützt die Verwalter bei den unterschiedlichen Aufgaben. Es werden von ihm fundierte technische Kenntnisse und lösungsorientiertes Handeln erwartet um, u.a. die Sicherheit vor Ort zu gewährleisten.
Nutzen

Sie gewinnen einen Überblick über die operativen Aufgaben des technischen und infrastrukturellen Gebäudemanagements.
Sie kennen die rechtlichen Grundlagen der einschlägigen Vorschriften und Regelwerke sowie der Unfallverhütungsvorschriften (UVV).
Sie kennen die wichtigsten Stellgrößen zur Optimierung der Bewirtschaftung von Immobilien, um gezielt Ressourcen und Kosten über alle Phasen des Lebenszyklus von Immobilien einzusparen. Zahlreiche Checklisten und Prüfprotokolle helfen bei der Umsetzung in der täglichen Praxis.
Erhalten Sie einen Überblick der Besonderheiten bei Gemeinschaftsunterkünften (GU).

Zielgruppe

Hausmeister, Handwerker/Handwerksmeister in z.B. Betriebshöfen der Kommunen, in kommunalen Eigenbetrieben, im Liegenschaftsmanagement, in Wohnungsgenossenschaften sowie Facility Manager, Objektbetreuer, Hausverwalter, Hausmeisterdienste und Gebäudeverantwortliche aus Stadt- und Gemeindeverwaltungen.

Zeit und Dauer

24.-25.10.2018 - 16 Unterrichtseinheiten

Inhalte

• Einführung
• Berufsbild des Hausmeisters
• Prinzipien der Kommunikation
• Sicheres, respektvolles, sachkundiges, verbindliches Auftreten
• IHK-Version Hausmeistertätigkeit
• Rechtsgrundlagen Arbeitssicherheit/Gesundheitsschutz
• Leistungsverzeichnisse Hausmeistertätigkeit
• Hausordnung - wie durchsetzen? Beispiele
• Öffentliche Gebäude wie Rathaus, Museum, Schule, Kindergarten, Bürogebäude
• Wohnimmobilien - Mietvertrag
• Besonderheiten bei Gemeinschaftsunterkünften wie Asylbewerberwohnheimen (Rechte und Pflichten)
• Bereiche der Tätigkeit des Hausmeisters
• Infrastrukturelle Dienstleistungen
• Technische Dienstleistungen
• Rufbereitschaft
• Kleines Kontrollbuch für Hausmeister
• Der Hausmeister als Objektmanager - Beispiel Neubau
• Materiallager. Regalprüfung.
• Kontrolle der Werkstatt, Geräte, Werkzeuge
• Leitern und Tritte (Gefahren/ Prüfung/ Instandsetzung)
• Heben und Tragen von Lasten
• Regeln des Verpackens. Tipps zu Umzügen
• Externe Firmen und Handwerker - Zusammenarbeit
• Ausschreibung und Vergabe. Regeln der Zusammenarbeit
• Werk und Werkvertrag/Dienstvertrag
• Abnahme des Werkes/Gewährleistungskontrolle
• Unterschied Gewährleistung / Garantie / Produkthaftung
• Sicherheits- und Zutrittskontrolle / Schließdienst
• Verkehrssicherungspflichten
• Konsequenzen bei Nichteinhaltung
• Gerichtsurteile
• Umgang mit Gefahrstoffen
• Brandschutz
• Sicherheits- und Gesundheitsschutzkennzeichnung nach ASR 1.3
• Reinigung Gebäude/Grundstücke/Straßenreinigung
• Satzung
• Eigenleistung/Fremdvergabe. Kontrolle
• Winterdienst - 14 Fragen und Antworten
• Satzung
• Eigenleistung/Fremdvergabe
• Grünflächenpflege
• Lärmschutz. 32. BImSchV
• Baumschutz. Gehölzschnitt
• Persönliche Schutzausrüstung (PSA)
• Satzung
• Schädlingsbekämpfung
• Haustechnik nach DIN 276
• Instandhaltung
• Betreiberverantwortung nach BetrSichV 2015
• Gefährdung, Gefährdungsbeurteilung
• Rechtsfolgen bei Nichtbeachtung der BetrSichV
• Aufzüge/Einweisung in Pflichten nach BetrSichV. Notfallplan Aufzugsanlagen
• Elektroarbeiten. Fünf Sicherheitsregeln/ Elektrofachkraft/ elektrotechnisch unterwiesene Person
• Prüfpflichtige technische Anlagen - Übersicht
• Technisches Gebäudemanagement (TGM)
• Gebäudeautomation. Digital vernetzte Haustechnik
• Raumklima. Heizung. Sicherheitstechnische Ausrüstung
• Lüftung - Hygieneinspektion nach VDI 6022
• Betreiberpflichten. Störungen. Prüfungen. Maßnahmen
• Stromausfall - was tun? Sicherheitsrelevante Bereiche der Beleuchtung
• Notstromvorsorge planen
• Energiemanagement
• Energieeffizienz. Energiecontrolling
• Energiesparcheck. Nutzerverhalten. Motivation
• 12 typische anlagentechnische Maßnahmen
• EnEG 2013, EnEV 2014
• Energieausweise Wohngebäude/Nichtwohngebäude
• Sanitärräume. Sanitärtechnische Anlagen. Trinkwasser. Abwasser
• Trinkwasser - Betreiberverantwortung
• Trinkwasserverordnung 2011
• VDI 6023 - Wartungs- und Inspektionsintervalle von Trinkwasserinstallationen
• Abwasserleitungen /Hebeanlagen
• Trinkwassererwärmungsanlagen
• Legionellen, Legionellen-Check
• Sanitärbereich in GU (z .B. Bedeutung des Wassers in der islamischen Lebensweise)
• Umgang mit Abfall
• Abfallrecht in Deutschland
• 5-stufige Zielhierarchie des Umgangs mit Abfällen
• Pflicht zur Getrenntsammlung von Abfällen
• Was gehört in welche Tonne? Was tun gegen Fehlwürfe?
• Abfallwirtschaftssatzung
• Gebührensätze nach Abfallgebührensatzung
• Entsorgung/ Abfallkalender
• Umgang mit Abfall - Was muss der Hausmeister beachten?

Abschluss & Zertifikate

Teilnahmebescheinigung

Referent

Erfahrene Fachdozenten von TÜV Rheinland aus der Praxis für die Praxis.

Kosten

ab 715,00 € zzgl. MwSt.
ab 850,85 € inkl. MwSt.

Kontakt zum Veranstalter:

TÜV Rheinland Akademie
Am Grauen Stein
51105 Köln
Tel 0800 84 84 006 (Infohotline – hier werden Sie gerne beraten!)
Fax 0800 84 84 044
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